住まいを手放すとき、仮住まいや引越しの準備などが大きな負担になることがあります。
できるだけ現状の生活を変えずに売却を進めたい方にとって、住みながら売却する方法は理想的な選択肢です。
本記事では、不動産売却を住みながら行う方法について解説します。
▼不動産売却を住みながら行う方法
■売り先行を行う
自宅を市場に出し、売却契約を締結したあとに新居を探す手法を「売り先行」と呼びます。
売却代金が確定してから購入物件を選べるため、資金計画が立てやすいのがメリットです。
しかし、引渡し期限までに転居先を決められないと、仮住まい費用が発生する恐れがあるため注意しましょう。
■リースバックを契約する
住みながら不動産を売却する方法に、リースバックがあります。
売却後、物件の所有者と賃貸契約を結び、住み続けるシステムです。
まとまった現金を得ながらも、転居の手間が省けるため、高齢者や家族連れにも適しています。
■リバースモーゲージを利用する
自宅を担保に金融機関から融資を受け、元本の返済は死亡時や売却時に行う仕組みが、リバースモーゲージです。
売却とは異なり、所有権は保持したままで資金調達が可能になります。
ただし、対象年齢や物件の条件などに制限があるため、内容を十分に把握したうえで検討することが重要です。
▼まとめ
住みながら不動産を売却する方法には、売り先行・リースバック・リバースモーゲージなどがあります。
それぞれメリットとリスクが異なるため、家族構成や将来のライフプランなどに合わせた選択が重要です。
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