マンションを活用した不動産投資において、減価償却は非常に重要です。
しかし、具体的にどのようなメリットがあるのか、ご存じない方も多いでしょう。
本記事では、マンションを減価償却するメリットについて紹介します。
▼マンションを減価償却するメリット
■節税効果がある
建物は時間の経過とともに価値が下がるため、そのぶんを毎年少しずつ経費として計上できます。
所得が高い人ほど課税額も大きくなりますが、減価償却費を経費に含めれば課税所得を減らせます。
その結果、所得税や住民税の負担が軽減されるのは大きなメリットと言えるでしょう。
■キャッシュフローが良くなる
家賃収入から、運用費用やローン返済を差し引いた後に残る資金を、キャッシュフローと呼びます。
減価償却によって節税が実現すれば、実質的に手元に残るお金が増加し、キャッシュフローが改善します。
この余剰資金を使えば、新たな投資物件を購入でき、資産を効果的に増やせるでしょう。
■資産価値を維持できる
減価償却の考え方を取り入れることで、マンションの長期的な管理にも良い影響を与えます。
例えば、建物の経年劣化を数値で把握することで、将来的な修繕や設備更新のタイミングを計画的に立てやすくなります。
また、管理費や修繕費を定期的に積み立てる意識が高まり、トラブルの予防にもつながるでしょう。
資産価値を維持することにも役立つため、長期運用を考えるうえで非常に重要です。
▼まとめ
マンションの減価償却には、節税効果やキャッシュフローの改善といったメリットがあります。
また経年劣化を数値で把握し、管理費や修繕費を定期的に積み立てることで、資産価値の維持にもつながります。
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