不動産を相続する前に、生前贈与で引き継ぐ方法を検討する方も少なくありません。
しかし、税負担や関連費用の理解が不十分だと、予期せぬ出費が発生するリスクもあるため、事前に注意点を把握しておくことが大切です。
この記事では、不動産の生前贈与における注意点について解説します。
▼不動産の生前贈与における注意点
■贈与税の負担が大きくなる場合がある
不動産を生前贈与すると、贈与税が負担になることがあります。
特に高額な贈与だと、相続税よりも税率が高くなってしまう場合もあるでしょう。
年間の非課税枠は110万円までと決まっており、それを超えた部分に課税されるため、事前の計画が欠かせません。
■不動産取得税や登録免許税が必要
贈与を受ける側は、不動産取得税と登録免許税の支払い義務が発生します。
これらの費用は物件の評価額により決まり、贈与契約が完了してもすぐに納税が求められる点に注意が必要です。
さらに、登記手続きにも費用がかかるため、贈与にかかる総費用を事前に見積もっておくことが大切です。
■不動産の評価額により税額が左右される
不動産の生前贈与では、土地や建物の評価額により税額が大きく変動します。
固定資産税評価額や路線価をもとに評価されるため、実際の市場価格とは異なる場合も少なくありません。
また、同じ土地でも用途や形状により評価額に差が出ることがあり、結果として贈与税や取得税の負担が大きくなる可能性があります。
▼まとめ
不動産を生前贈与する際には、贈与税や取得税・評価額の影響など、見落としがちな費用や制度に対する理解が必要です。
事前準備なしに進めると後々のトラブルにつながため、専門家に相談しながら進めましょう。
埼玉県の『合同会社トラストサイクル』では、不動産の活用や相続に関する相談も承っております。
生前贈与に関して不安がある方は、お気軽にご相談ください。