不動産の取引は高額なうえ契約内容も複雑なため、法律トラブルが発生しやすい契約でもあります。
売買と賃貸、それぞれの場面で起こりやすい問題を知ることで、リスクを回避しやすくなるでしょう。
この記事では、不動産に関する法律トラブルについて解説します。
▼不動産に関する法律トラブル
■売買契約の場合
売主が雨漏りやシロアリ被害などの瑕疵を隠していた場合、買主側が損害賠償や契約解除を求めることがあります。
また、土地の境界線に関する認識の違いや、登記情報と実際の状況にズレがある場合も、トラブルに発展しやすいでしょう。
さらに、手付金の扱い方や引き渡し日をめぐる誤解も、紛争の引き金になります。
契約前には重要事項説明書と売買契約書を丁寧に確認し、場合によっては専門家に相談することも重要です。
■賃貸借契約の場合
賃貸では、原状回復や敷金の精算に関するトラブルがほとんどです。
入居時と退去時の状態に差がありすぎると、修繕費をどちらが負担するかで対立が起こります。
契約内容に記載されていない内容で責任を問われたときには、民法や判例に基づく判断が必要です。
入居時にあらかじめ室内の状態を記録しておくと、証拠として役立つでしょう。
▼まとめ
不動産に関する法律トラブルは、契約内容の理解不足や事前確認の甘さが原因になることもあります。
売買契約では、物件の状態に関する情報の透明性、賃貸契約では責任範囲の明確化が重要です。
どちらの場合も、事前の準備や確認作業が不要な争いを防ぐポイントとなるでしょう。
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