「所有する賃貸物件に空室が多い」と悩まれているオーナーの方も、多いのではないでしょうか。
入居者を増やし空室期間を短くするために、さまざまな募集方法から適切なもの選ぶことが重要です。
この記事では、入居者を募集する方法について紹介します。
▼入居者を募集する方法
■一般募集
入居者募集を、複数の不動産会社に依頼する契約形態です。
物件を探す人の目に留まりやすく、短期間で入居者を見つけられるでしょう。
しかし、問い合わせが重複し対応に追われる可能性もあるため、あらかじめ物件情報を資料にまとめておくと安心です。
■専任募集
不動産会社を1社に絞り、入居募集の窓口を任せる契約です。
窓口が1つのため、問い合わせや鍵の受け渡しなどを仲介業者に任せられ、管理の負担を減らせるでしょう。
また、不動産会社側に募集業務の状況を報告する義務があるため、どのように募集が行われているかを把握しやすいのもメリットです。
■自主管理
貸主が個人で入居者募集することを、自主管理と言います。
内見の対応や賃貸借契約書の作成など、自身で行わなければならない業務が多く、負担が大きくなることも特徴です。
しかし、不動産会社に依頼する経費を削減できたり、賃貸経営のノウハウを得られたりなどのメリットも多いでしょう。
▼まとめ
入居者を募集する方法には、一般募集・専任募集・自主管理などがあります。
さまざまな募集方法から適したものを選び、空室を回避することで安定した収益につなげましょう。
埼玉の『合同会社トラストサイクル』は、不動産業・行政書士業務・経営コンサルティングなどに対応する会社です。
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