オーナーチェンジとは、すでに入居者がいる状態のまま物件を購入する仕組みです。
通常の空室物件とは異なる特徴があるため、不動産投資を検討している方はメリットについても確認しておきましょう。
本記事では、マンションにおけるオーナーチェンジのメリットについて紹介します。
▼マンションにおけるオーナーチェンジのメリット
■収益計画が立てやすい
すでに入居者がいるオーナーチェンジ物件では、毎月の家賃収入がある程度確定しています。
空室リスクを考慮せずに収支のシミュレーションができるため、将来的な資金計画も立てやすくなります。
投資初心者にとっても、収益の見通しを把握しやすく、長期的な戦略を立てやすい点も大きな魅力です。
■自己資金の投入が少ない
オーナーチェンジ物件は、すでに賃貸契約が成立しているため、空室対策のためのリフォーム費用や広告費がかかりません。
設備の修繕や内装工事を急ぐ必要もなく、購入後すぐに運用へ移行できる点が強みです。
限られた自己資金で収益を得たい場合にも、リスクを抑えながら始めやすい手法といえるでしょう。
■ローンの審査に通りやすい
収益が見込める物件は、金融機関の評価も高くなり、借入条件が柔軟になりやすい傾向があります。
すでに賃料収入があるオーナーチェンジ物件では、返済能力の裏付けがしやすいため、融資審査においても有利に働く可能性があるでしょう。
▼まとめ
オーナーチェンジ物件のメリットとして、安定した家賃収入が見込める・運用の手間を省ける点が挙げられます。
また収益の予測が立てやすく、ローンの審査にも通りやすいため、不動産投資が初めての方にもおすすめです。
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